2026 上海合租人提前退租备案减名全攻略，详细讲解租房备案减名的线上线下办理流程、所需材料，解析不更新备案对公积金提取的各类影响及对应处理办法，同时梳理办理的关键注意事项和 2026 年上海最新住房租赁备案、公积金提取相关政策，助力顺利完成备案变更。

一、核心结论速览

1.必须更新备案：合租人退租属于备案内容变更，应在 30 日内办理减名手续

2.办理方式：可线上随申办一网通办或线下社区事务受理中心住房租赁服务中心办理，无需强制线下

3.不更新影响：会影响公积金正常提取，可能被终止业务、要求退回已提款项

二、减名操作流程两种方案

方案 A：直接变更承租人推荐

准备材料：租赁合同变更申请书现场填写或线上生成原租赁合同及备案通知书房东与剩余承租人身份证原件及复印件退租人书面确认或解约协议若无法到场新的租赁合同若重新签订

办理渠道：线上：随申办 APP 微信小程序支付宝小程序搜索住房租赁备案变更按提示填写信息并上传材料房东与剩余承租人电子签名次日查看结果线下：携带材料前往租赁房屋所在地社区事务受理服务中心或住房租赁服务中心窗口办理

方案 B：注销原备案重新网签适合退租人不配合

单方申请注销原备案需作出书面承诺

以剩余承租人名义重新签订租赁合同并办理网签备案

同步更新公积金提取信息终止原业务，重新申请

三、公积金提取影响详解

不更新备案继续提取的情况，系统核验租赁信息不符，会终止提取业务，严重时要求退回已提取金额，处理建议为立即办理备案变更加公积金提取业务变更。合租人已提取过公积金的情况，同一时间段内仅允许一名申请人及配偶提取，需确认无冲突，处理建议为让退租人办理公积金提取终止，剩余人重新申请。已办理自动转账提取的情况，每年需在线确认租赁信息，信息不符会自动终止，处理建议为变更备案后及时在公积金平台更新信息。

四、关键注意事项

1.时间要求：备案内容发生变化后，应在 30 日内办理变更手续，逾期可能面临处罚

2.责任划分：出租人有义务配合办理，但承租人也可主动申请

3.费用说明：住房租赁网签备案及变更均免费办理

4.咨询渠道：可拨打 962269 住房租赁服务热线或 12329 公积金服务热线咨询

五、2026 年最新政策要点

1.上海已实现住房租赁备案零材料零跑动线上办理，多人在线协同签名更便捷

2.公积金租赁提取每年需在线确认，信息变更必须及时办理，否则自动终止业务

3.无配偶关系合租，同一时间段仅允许一人及配偶提取，变更后需同步调整