了解新房与二手房公积金提取的核心区别，掌握所需材料、办理时机、提取额度核算方法及特殊要求。确保您能够顺利完成公积金提取，减轻购房经济负担。

一、核心凭证与材料要求不同

这是两者最核心的区别，直接决定提取申请能否受理。

1.新房：无需完成产权登记，核心材料围绕 “购房合同备案” 和 “首付款支付” 展开。首次提取需提供网签备案后的《商品房买卖合同》、商品房销售合同网上登记备案证明，以及不少于购房款总额 15% 比例的购房发票（不动产增值税发票）；若提取配偶、父母或子女的公积金，还需额外提供亲属关系证明（户口簿、出生证等），且相关亲属需本人携身份证到窗口签署同意书；异地缴存职工需另提供本人及配偶的缴存明细。再次提取时，仅需提供提取人身份证和当地不动产登记资料查询结果证明，无需重复提供购房合同和发票。

2.二手房：必须完成产权过户，核心材料围绕 “产权转移” 和 “税费缴纳” 展开。首次提取需提供经房地产行政主管部门登记备案的购房合同、交易过户后的《不动产权证书》，以及契税和增值税发票；若为竞拍购得住房，还需额外提供房屋拍卖成交确认书；提取直系亲属公积金的，同样需提供亲属关系证明及同意书。再次提取的材料要求与新房一致，仅需身份证和不动产登记资料查询结果证明，无需重复提交《不动产权证书》和完税凭证。

二、办理时机有差异

1.新房：办理时机相对灵活，在购房合同完成网上登记备案、支付首付款并取得发票后，即可申请首次提取，无需等待房产证办理，能更早利用公积金缓解购房资金压力。

2.二手房：办理时机有明确限制，必须完成房屋交易过户（拿到《不动产权证书》）并缴纳相关税费（取得契税发票）后，才能申请提取，未过户前无法办理。

三、提取额度核算依据不同

1.新房：提取额度以购房合同价格为核心依据，结合缴纳的契税、住宅专项维修资金之和认定总价，提取总额不超过实际支付的首付款（若全款购房则不超过总房款），且提取额与贷款额之和不得超过总房价。

2.二手房：提取额度核算以税务部门核定的价格为重要参考，按契税计税价格与合同价格的较低值，加上缴纳的契税之和认定总价，提取总额不超过该总价，且不含储藏室、车位、装修款等额外费用。

四、特殊要求有区别

1.新房：提取公积金支付首付时，资金需转至售房单位监管账户，确保资金用于购房相关用途；非直系亲属共同购买住房的，需按照产权所占份额比例提取。

2.二手房：需确认房屋为住宅性质，多数城市不受理购买直系亲属住房的公积金提取；部分城市对房屋交易频次有要求，如所购房在一年内重复交易的，不得申请提取公积金，60 平米以上房屋两年内存在重复交易的，需领取《不动产权证书》2 年后才能申请提取。

五、共性流程（无差异部分）

1.申请渠道：均支持线上（政务 APP、微信公众号、网上业务平台等）和线下（公积金网点窗口）办理，委托他人代办需提供代办人身份证，部分城市要求委托公证书。

2.审核与办结：符合条件且材料真实有效的，多为即办或 1-3 个工作日内办结；不符合条件的会退回并告知具体原因，申请人可补充材料后重新申请。

3.提取对象：本人及配偶可提取，经同意后可提取父母、子女的公积金，提取顺序为先户主、配偶，再子女、父母。

4.通用限制条件：需连续足额缴存公积金满 6 个月，账户未被法院冻结，未被纳入失信人名单，不为他人公积金贷款提供担保，且无公积金贷款逾期等情况；提取公积金后若发生退房行为，必须将已提取的金额足额退还至公积金账户，否则无法办理退房手续。

5.异地购房政策：异地购房提取政策与本地一致，异地缴存职工仅需额外提供本人及配偶的缴存明细，新房和二手房均适用这一要求。