苏州购房首付提取公积金材料及办理指南！涵盖本地新房 / 二手房、异地购房等场景，详细说明身份证明、购房合同、发票等必备材料，还有线上线下办理渠道、提取额度限制及注意事项，助你快速备齐材料高效提取公积金。

一、基础材料

1.身份证明

本人身份证原件（居民身份证、港澳台通行证或外国人永久居留证）。

若委托他人代办，需提供受托人身份证原件及授权委托书（直系亲属代办需额外提供关系证明，如户口簿、结婚证；非直系亲属需公证委托书）。

2.银行卡

苏州大市范围内工、建、农、中、交、苏州、邮储、江苏、中信等银行的本人一类借记卡（需先关联公积金账户）。

二、购房证明材料

（一）购买苏州本地新房

1.核心材料

经房管部门备案的《商品房买卖合同》原件。

首付款增值税普通发票或契税完税证明原件（发票需在开具后 2 年内使用）。

2.特殊情况补充

若提取人为配偶或同一户口本的直系亲属（父母、子女、子女配偶），需提供结婚证或户口簿原件。

（二）购买苏州本地二手房

《存量房交易信息确认书》或《存量房买卖合同》原件。

存量房交易资金托管协议原件。

契税完税证明或增值税普通发票原件。

产权变更后提取

若已办理过户，需提供《不动产权证书》原件。

（三）购买异地住房

购房合同或《不动产权证书》原件。

额外证明

购房地为非苏州大市范围时，需提供本人或配偶在购房地的户籍证明、社保缴存证明或公积金缴存证明（至少连续 6 个月）。

三、提取额度与限制

1.额度上限

所有提取人总额不超过实际支付的首付款金额，且不超过提取时公积金账户余额（需扣除当月缴存额）。

若使用余额倍数法计算公积金贷款额度，建议先办理贷款再提取，避免影响可贷额度。

2.提取次数

同一套住房仅可提取一次首付公积金，且需在购房票据开具后 2 年内办理。

四、办理渠道

（一）线上办理（仅限苏州本地购房）

1.适用范围

购买苏州大市范围内新房或二手房，且已完成合同备案或资金托管。

2.操作步骤

通过 “苏州公积金” APP、微信小程序、支付宝市民中心或 “苏服办” APP，选择 “购房提取”，上传身份证、购房合同、发票等材料，提交审核。

（二）线下办理

异地购房、需提取直系亲属公积金或线上材料审核未通过的情况。

办理地点

携带材料至苏州公积金管理中心各分中心或 “跨省通办专窗” 办理。

五、注意事项

1.材料真实性

提供虚假材料将被纳入失信记录，情节严重的依法追究责任。

2.发票有效性

发票需为税务部门监制的正规票据，且需在有效期内（通常为 2 年）。

3.委托提取协议

若需按年提取公积金偿还贷款，可同步签订《购房委托提取协议》。

建议办理前通过苏州公积金服务热线 0512-12329 或官网gjj.suzhou.gov.cn查询最新政策，确保材料齐全。