苏州古城保护区房屋修缮能否用公积金？本文详解自住住房大修公积金提取条件、额度限制、办理流程及所需材料，明确古城保护区特殊政策与审批要求，区分大修与装修差异，助您合规享受公积金政策红利。

一、政策依据与适用条件

1 适用情况

可以提取公积金的情况：自住住房的 "建造、翻建、大修"

大修指需牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除的工程

如墙体加固、屋顶翻修、基础修复等结构性维修

不可以提取公积金的情况："家庭商品房装修、装潢"

仅改变房屋外观或内部装饰（如粉刷、贴砖、更换门窗等）不在提取范围内

2 古城保护区特殊政策

苏州《城市更新条例》明确规定：物业权利人可以提取住房公积金或利用公积金贷款支付古城保护区内自住住房的改建成本费用

《姑苏区居民私有住房自主更新规划管理规定》进一步明确：保护区内居民私有住房的翻建、改建、扩建等自主更新活动，符合条件可申请公积金支持

二、申请条件与提取额度

1 基本申请条件

申请人需为房屋产权人本人、配偶、父母、子女及其配偶

在苏州市连续足额缴存公积金满 3 个月以上

提供镇级以上规划部门的建设规划许可证或相关证明文件

若修缮非本人房屋，需提供结婚证或户口簿证明亲属关系

2 额度限制

提取金额 = 修缮票据当月公积金账户余额 - 规定留存金额

提取总额不超过个人实际出资的修缮费用

同时使用公积金和维修资金的，合计不超过实际分摊费用

三、办理流程与所需材料

1 必备材料

身份证明：身份证原件

产权证明：房产证或不动产权证原件

规划许可：镇级以上规划部门出具的建设规划许可证或危房鉴定书

修缮证明：修缮合同、发票等费用凭证

关系证明：非本人申请时需提供结婚证或户口簿

银行卡：苏州大市范围内的银行卡（工、农、中、建、交等）

2 办理渠道

线上："苏州公积金 APP" → 业务办理 → 提取业务 → 建造 / 翻建 / 大修住房提取

线下：携带材料到苏州市公积金管理中心各分中心办理

四、古城保护区修缮特别注意事项

1 审批要求

古城保护区内的修缮需同时遵守文物保护和城市规划要求

历史建筑修缮必须遵循 "修旧如旧" 原则，使用原材料、原工艺

修缮前需向苏州市自然资源和规划局苏州国家历史文化名城保护区分局申请规划许可

2 叠加优惠政策

古城保护区内的修缮可能同时符合文物保护补助条件

姑苏区已获中央专项彩票公益金 5000 万元，用于补助未定级不可移动文物的保护修缮

非国有历史建筑修缮可享受政府奖励和补助

五、操作建议

1.区分大修与装修：确定您的修缮属于结构性大修而非普通装修

2.提前规划审批：

先向保护区规划部门申请修缮许可

获批后再进行施工，确保符合古城保护要求

3.准备完整材料：

修缮前与施工方签订正式合同并索取正规发票

保留所有费用凭证，便于后续公积金提取

申请时间：修缮完成后两年内提出申请

总结

苏州古城保护区内的自住住房大修完全可以使用公积金，这是有明确政策支持的。但请注意：必须是 "大修"（结构性维修）而非 "装修"（装饰性工程），且需先获得保护区规划部门的许可。建议您先确定修缮性质，再按规定流程申请，同时可咨询是否符合文物保护补助条件，实现政策红利最大化。

注：本解读基于 2025 年 12 月最新政策，具体办理请以苏州市住房公积金管理中心和苏州国家历史文化名城保护区规划部门的最新规定为准。